Ще паднат лихвените проценти по ипотечните кредити след срещата на Фед тази седмица?

Федералният запас ще се събере за финален път през 2025 година тази седмица и оптимизмът за ново понижение на лихвените проценти нараства. Шансовете за понижение в края на срещата на централната банка на 10 декември към този момент са към 90%, съгласно инструмента FedWatch на CME Group. Това ще понижи лихвата на федералните фондове до диапазон сред 3,50% до 3,75% и, което е по-важно, евентуално ще понижи разноските за лихвените проценти за милиони кредитополучатели.

Това придвижване е изключително предстоящо от купувачите на жилища, доста от които се борят с нараснали лихвени проценти по ипотечните заеми след пандемията, само че които са видели малко, само че материално облекчение в климата на по-хладните лихви през 2025 година За тези кредитополучатели и притежатели, които се надяват да рефинансират от настоящите си високи ипотечни лихви, придвижването на срещата на Фед тази седмица е изключително значимо. Дори дребни понижения тук могат да се трансфорат в обилни спестявания за притежателите на жилища, когато се разпределят върху 15-годишни и 30-годишни ипотечни условия.

И по този начин, какви са тъкмо възможностите за нов спад на ипотечните лихви след срещата на Фед тази седмица? Въпреки че прогнозирането на бъдещото придвижване на лихвените проценти на който и да е артикул за заемане е присъщо мъчно за осъществяване, има някои фактори, които би трябвало да се вземат поради в този момент, които могат да осведомят по-добре идващите ходове на кредитополучателите. По-долу ще разделим три, с цел да разберем съответно тази седмица.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви предложения за ипотечни лихви тук.

Ще паднат лихвените проценти по ипотечните заеми след срещата на Фед тази седмица?

Отговорът на този въпрос се свежда до две незадоволителни думи: Зависи. Това е по този начин, тъй като дейностите на Федералния запас по отношение на лихвените проценти и отговорите на ипотечните кредитори не постоянно съответстват добре или идентично. Ето три детайла, които би трябвало да вземете поради и които могат да осведомят по-добре разбирането ви тази седмица:

Кредиторите може към този момент да са „ оценили “ понижението от тази седмица

Ипотечните кредитори не би трябвало да чакат централната банка публично да понижи лихвения %, с цел да понижи превантивно своите. И доста заемодатели може би към този момент са възприели този метод, „ включвайки “ предстоящото понижение на цената за тази седмица в настоящите си предложения. Ето за какво процентите, които виждате изброени на онлайн пазарите през днешния ден, за квалифицирани кредитополучатели, може да са съвсем същите като тези, които виждате в края на седмицата. 

С толкоз високите шансове за понижение на лихвените проценти кредиторите могат да се усещат удобно да изпреварят тази активност с офертите си в този момент. Но всеки заемодател има собствен личен неповторим метод, тъй че си коства да пазарувате, с цел да видите какво в действителност е налично сега. По този метод ще установите базова линия, с която да сравните, откакто понижението фактически бъде издадено.

Сравнете ипотечните лихви, изискванията и кредиторите тук в този момент.

Последните две огромни намаления на ипотечните лихви се случиха преди Фед да понижи лихвите

Средният ипотечен лихвен % падна до 3-годишно дъно през септември, часове преди да бъде оповестено понижението на лихвите от Фед през този месец. И същата динамичност се следи през октомври, тъкмо преди второто разсичане на годината да бъде оповестено публично. Така че изчакването да се работи едвам откакто понижението на лихвите от Фед бъде формализирано може да бъде скъпа неточност. 

Вместо това най-малко за тази седмица купувачите би трябвало да възприемат еластичен метод и да са подготвени и способни да заключат ниска ставка, когато това се материализира, даже в случай че това значи да работят сутринта на срещата на Фед или в часовете директно по-късно. Лихвените проценти тук са преносими и ще бъдат изключително високи, защото пазарът реагира на дейностите и мненията на Федералния запас, тъй че ще би трябвало кредитополучателите да бъдат готови и осведомени повече от нормално тази седмица. Бъдете подготвени да наблюдавате пазара всеки ден.

Коментариите, направени след оповестяването на понижението, евентуално могат да доведат до по-нататъшна смяна на лихвите

Разбира се, доста кредитори може към този момент да са оценили цените в понижението на лихвите от Фед тази седмица. Но това, което те не са оценили, просто тъй като са незнайни на този стадий, са мненията на ръководителя на Федералния запас Джеръм Пауъл по отношение на бъдещето на спомагателните понижения на лихвените проценти през 2026 година Тези мнения, направени по време на обичайна конференция след срещата на Фед, имат капацитета да разклатят климата на лихвените проценти още повече. И това може да докара до намаление на лихвените проценти или даже до тяхното повишение, в случай че те са по-малко нападателни и удобни за кредитополучателите. Така че си коства да обърнете огромно внимание и тогава.

Изводът

Ипотечните лихвени проценти може евентуално да паднат още повече тази седмица, съобразено с предстоящото намаляване на лихвения % от Фед. Но някои кредитори може към този момент да са намалили лихвите си в очакване на сходен ход. И лихвите тук ще бъдат малко променливи и могат да паднат даже преди да бъде оповестено публично понижение, както направиха последните два пъти, когато това се случи. Те също по този начин могат да се реалокират още веднъж по време и след последната конференция на Фед за годината. Така че има доста за наблюдаване тази седмица и купувачите ще би трябвало да бъдат стратегически и бързи в отговорите си. Добрата вест обаче е, че като са гъвкави и рационални в този момент, купувачите ще могат евентуално да си обезпечат нещо, което значително не е било налично през последните години: наличен лихвен % по ипотека.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.